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Remates bancarios en Chihuahua
Propiedades que vienen de créditos que no se pagaron y se venden por debajo de su valor comercial. Son para quien compra de contado, revisa cada caso con calma y sabe esperar.
¿Qué es un remate bancario?
Cuando alguien deja de pagar el crédito de su casa, el banco (o quien compró esa cartera) la recupera por la vía legal. Para recuperar su dinero rápido, la ofrece por debajo de lo que vale. Hay tres formas comunes:
- Cesión de derechos
- Compras los derechos del crédito y del juicio. Cuando el juicio termina, la propiedad se escritura a tu nombre. Es la más común y la de mayor descuento, y también la que más tarda.
- Adjudicada
- El juicio ya terminó y la propiedad está a nombre del banco o del fondo. Se escritura más rápido, con menos descuento.
- Subasta judicial
- El juzgado la ofrece al mejor postor en una fecha fija. Tiene reglas y plazos propios del juzgado.
Cómo es el proceso, en general
- Eliges y revisas. El asesor te comparte el expediente y el folio real. Revísalo con tu abogado y en el Registro Público.
- Apartas y firmas. Se firma el contrato (por ejemplo, de cesión de derechos), normalmente ante notario.
- Sigue el juicio. Avanza hasta la adjudicación. Los tiempos dependen del juzgado y del caso: pueden ser meses o más de un año.
- Escrituras a tu nombre. Con la adjudicación, se escritura la propiedad.
- Tomas posesión. Si está ocupada, puede requerir un trámite judicial para desocuparla.
Lo que tienes que saber antes de invertir
- Casi siempre es de contado. No suelen aceptar Infonavit, Fovissste ni crédito bancario.
- Muchas no se pueden ver por dentro, y algunas están ocupadas.
- El plazo no es fijo. Nadie puede garantizar en cuánto tiempo tendrás las escrituras o la posesión.
- Puede haber adeudos de predial, agua o mantenimiento. Pregunta y revísalo.
- Necesitas un abogado de tu confianza que revise el expediente antes de firmar.
La información de esta página es general: no es asesoría legal, fiscal ni de inversión. Cada remate es distinto; revisa el tuyo con un abogado antes de comprar.
Puedes revisar el folio real de cualquier propiedad de Chihuahua en Consulta RPP ↗, servicio aliado.
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